Nathalie Leprêtre, dessinatrice en bâtiment à Chavagne, commune près de Rennes en Ille-et-Vilaine (35). Conception de projets (construction, extension, rénovation).
► Mon offre de services :
Les prestations proposées sont la conception de projets, la réalisation de dossiers de demande d'autorisation d’urbanisme et de visuels 3D principalement pour du logement résidentiel.
Cette activité s’exerce à Chavagne pour des donneurs d'ordre principalement basés en Bretagne, Pays de la Loire. Mais je peux travailler sur toute la France.
J'accompagne les particuliers ayant un projet de construction, de rénovation ou d'extension. Mais aussi, des entreprises (artisans, constructeurs, maîtres d'œuvre, architectes) afin d'alléger leur charge de travail, de les soulager en cas de surcroît d'activité ou de palier des compétences qu'ils ne possèdent pas en interne.
► La conception de projets comprend les phases d'Avant-Projet (APS ou APD) :
Pour identifier votre besoin et cadrer mon intervention :
- Prise de contact.
- Définition du projet lors d'un échange téléphonique ou d'un rendez-vous sur site (30km autour de Chavagne)
- Établissement du devis détaillé.
La phase APS (Avant-Projet Sommaire) :
Elle permet de visualiser le projet en fonction de vos critères et des contraintes du terrain :
- Étude de faisabilité du projet en fonction des règles d'urbanisme et des contraintes applicables au terrain.
- Réalisation des plans en phase Avant Projet Sommaire (les plans de niveau, les façades, le plan de masse).
La phase Avant-Projet Définitif (APD) :
Elle permet de détailler le projet et de pouvoir consulter les entreprises pour estimer le coût des travaux.
Les documents suivants viendront compléter la phase APS :
- Les plans côtés intérieur et extérieur.
- Le tableau des surfaces détaillées de chaque pièce du projet.
En option pour APS et APD : vues 3D photoréalistes extérieures ou intérieures, panorama 360° ou film.
Le plan de masse
Un plan de masse est une représentation graphique d'un terrain, généralement vue d'en haut.
Voici quelques-uns des éléments qu'il peut contenir :
- Limites de la Propriété : Pour délimiter clairement le périmètre de la propriété.
- Bâtiments Existants ou À Construire : Pour indiquer l'emplacement et l'empreinte au sol.
- Accès et Voiries : Routes, allées et zones de stationnement.
- Espaces Verts et Aménagements Paysagers : Jardins, parcs et végétation.
- Réseaux : Électricité, eau, gaz, tout-à-l’égout.
- Cotes et Distances : Mesures précises pour informer des distances entre les différents éléments.
Les plans de masse sont essentiels dans les projets d'urbanisme et de construction pour fournir une vue d'ensemble nette et détaillée.
Les façades
Un plan de façades est un dessin technique représentant les différentes faces visibles d'un bâtiment.
Voici les éléments typiques que l'on y trouve :
- Façades Visible : Chaque côté du bâtiment est illustré individuellement.
- Dimensions et Cotes : Les hauteurs, longueurs, et largeurs des murs, fenêtres, portes, et autres éléments architecturaux.
- Matériaux : Les types de matériaux utilisés pour chaque partie (brique, bois, verre, etc.).
- Ouvertures : Emplacements et dimensions des fenêtres, portes, et autres ouvertures.
- Niveaux : Indication des différents niveaux du bâtiment (sous-sol, rez-de-chaussée, étages).
- Détails Architecturaux : Corniches, moulures, balcons, etc.
Ce plan aide à visualiser l'aspect esthétique du bâtiment et est crucial pendant la phase de conception et de construction.
Les plans de niveau
Les plans de niveau, aussi appelés plans d'étage, sont des dessins techniques qui représentent la disposition et l'organisation des espaces à chaque niveau d'un bâtiment.
Voici ce qu'ils incluent généralement :
- Disposition des Espaces : La répartition des pièces (salon, chambre, cuisine, etc.) et autres espaces (couloirs, escaliers, ascenseurs).
- Dimensions et Cotes : Les mesures précises des murs, cloisons, ouvertures (portes et fenêtres), et autres éléments architecturaux.
- Éléments Fixes : Emplacements des éléments comme les portes, fenêtres, armoires intégrées, sanitaires, équipements de cuisine.
- Cotes Altimétriques : Indication des différentes hauteurs des sols et plafonds, ainsi que des paliers et des escaliers.
- Matériaux et Finitions : Types de revêtements de sol, murs et plafonds.
- Mobilier : Parfois, les plans peuvent inclure une suggestion de disposition du mobilier pour donner une idée de l'aménagement intérieur.
- Annotation des Espaces : Les différents espaces sont souvent nommés et leurs surfaces sont indiquées.
Les plans de niveau sont essentiels pour comprendre et planifier l'agencement spatial d'un bâtiment, tant dans la phase de conception que de construction.